ग्रेटर नोएडा वेस्ट को पहली बार घर खरीदने वालों की पहली पसंद क्यों बना
कोविड-19 महामारी के बाद दिल्ली एनसीआर में तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट के माइक्रो मार्केट्स में से एक ग्रेटर नोएडा वेस्ट/नोएडा एक्सटेंशन है। नोएडा एक्सटेंशन कई क्षेत्रों में विभाजित है। जिसमें सेक्टर 1 आवासीय व व्यावसायिक है, सेक्टर 4 आवास, शिक्षण संस्थानों, खुदरा और वाणिज्यिक है, और सेक्टर 4 आवास, शिक्षण संस्थानों, खुदरा और वाणिज्यिक है, साथ ही सेक्टर 4 तकनीक क्षेत्र भी है। यहां, एनसीआर के अन्य रियल एस्टेट क्षेत्रों की तुलना में अपेक्षाकृत कम दरों पर दो और तीन बेडरूम घर मिल रहे हैं। यही कारण है कि ग्रेटर नोएडा वेस्ट एनसीआर में निवेशकों या पहली बार रहने वालों की पहली पसंद बन गया है।
लोकेशन और खर्च
नोएडा एक्सटेंशन गौतमबुद्ध नगर और पूरे एनसीआर में काफी प्रसिद्ध स्थान बन गया है। 2012-16 के दौरान, ग्रेटर नोएडा वेस्ट आम लोगों के लिए बहुत अच्छा था। जहां घरों की कीमत 18 से 50 लाख रुपये के बीच आसानी से मिलती थी। अब लगभग दस साल के बाद, नए क्षेत्र (जैसे सेक्टर 10, 12) और मौजूदा सेक्टरों में बचे हुए जमीन पर नई और बड़ी कंपनियों की पेशकश हो रही है।
जो प्रीमियम श्रेणी के खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं
जिले में बढ़ते आईटी और बुनियादी ढांचे के निवेश ने इसे बहुत बढ़ाया है। अब शुरूआती लेवल की कीमत लगभग दो से तीन गुना बढ़ी है। प्राइस 45 लाख रुपये से शुरू होती है। 1 करोड़ रुपये की अधिकतम कीमत हो सकती है।नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे के साथ सेक्टरों में दो बीएचके यूनिट 80 लाख से 95 लाख रुपये में मिल सकते हैं, जबकि नोएडा एक्सटेंशन में 50 से 70 लाख रुपये में मिल सकते हैं। 3 बीएचके यूनिट नोएडा एक्सप्रेसवे पर 95 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये से शुरू होती हैं, जबकि ग्रेटर नोएडा पश्चिम में 3 बीएचके घर 65-80 लाख रुपये में हैं।
उत्पाद की लागत और मांग
2016-2020 तक, अपूर्ण परियोजनाओं और मांग में कमी के कारण रियल एस्टेट की कीमतें गिर गईं। कई इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स अभी निर्माणाधीन थे। लेकिन 2022 के बाद से नोएडा एक्सटेंशन की कीमतें लगातार बढ़ी हैं। रेडी टू मूव संपत्ति की मांग बढ़ी है. 2020 में संपत्ति रेट्स लगभग 3,800–4,200 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2023 में लगभग 5,500–6,500 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गए और कुछ स्थानों पर सुविधाओं के आधार पर 7,500–8,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गए।
एनारॉक की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, बड़े घरों की मांग कम नहीं हुई है; मौजूदा सर्वेक्षण में 3 BHK एक बार फिर 2 BHK को पीछे छोड़ दिया है। महामारी के बाद सामान्य जीवन फिर से शुरू होने के बावजूद बड़े घर अत्यधिक लोकप्रिय रहे हैं। 3 बीएचके यूनिट लगभग 48 प्रतिशत को संपत्ति खरीदने वाले अन्य विकल्पों से अलग करते हैं, जबकि 39 प्रतिशत अभी भी 2 बीएचके यूनिट चाहते हैं।
क्या हैं वजहें
इस बदलाव का एक बड़ा कारण छोटे और मध्यम स्तर के प्रमोटरों को अवसर देने के बाद, इस क्षेत्र में प्रतिष्ठित डेवलपर्स का प्रवेश है. ये डेवलपर्स संभावित खरीदारों के बीच अपनी कंसट्रक्शन गुणवत्ता और समय पर परियोजना निर्माण के कारण अधिक विश्वास रखते हैं। जिन लोगों ने रियल एस्टेट में निवेश करने का निर्णय लिया है, उनकी डिस्पोजेबल आय, जिसे हम खर्च योग्य धन मानते हैं, एक और महत्वपूर्ण कारक है।
नोएडा एक्सटेंशन में संपत्ति की दर लगभग तीन गुना हो चुकी है
जो अच्छे रिटर्न की अपेक्षा रखने वालों के लिए एक अच्छा विकल्प है। इस बदलाव में निर्माण तकनीक ने भी महत्वपूर्ण योगदान दिया है। एल्युमीनियम शटरिंग का उपयोग ऊंची इमारतों के निर्माण में हुआ है, जिससे इकाइयों का आकार और संरचना की गुणवत्ता प्रभावित हुई है।
जैसा कि क्रेडाई वेस्टर्न यूपी के सचिव श्री दिनेश गुप्ता ने बताया, हमने जनवरी 2023 से इस क्षेत्र में आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों की मांग में भारी बदलाव देखा है। नई सरकारी नीतियों और बुनियादी ढांचे पर जोर देने से खरीदारों ने इस क्षेत्र को प्राथमिकता दी है, और हम उम्मीद कर रहे हैं कि डेवलपर्स इस त्योहारी सीजन में पिछले साल से अधिक बिक्री करेंगे।
निवेशकों से बढ़ती मांग
रियल एस्टेट में निवेशकों का विश्वास बढ़ गया है। उन्हें खरीदार एक सुरक्षित निवेश के रूप में देखते हैं। पुराने ग्राहक और निवेशक मांग को बढ़ा रहे हैं, क्योंकि संपत्ति की कीमतों में तीन गुना बढ़ोतरी हुई है। गृहस्थी के बाद लोग रिटेल और कार्यालय क्षेत्रों में रुचि दिखा रहे हैं।
